贾启华律师，北京农村拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
因为购买商品房需要的资金比较大，通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买，但我们需要知道，购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此，想必大家想知道，关于商品房按揭贷款的流程接下来由详细为您介绍！
商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：
1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。
4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
5、办理担保、保证或者保险手续。
6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
以上是为您整理的关于商品房按揭贷款的流程的内容，由此可知，购买房屋的人需要签订购房合同，其次具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料，最后由贷款机构进行审查，决定是否发放按揭款。如有其它疑问，欢迎向网站发布法律咨询。
当我们在生活中如果我们要买什么大件物件，一般都是需要向银行贷款的，但是向银行贷款并没有那么简单，我们还得准备一些资料才能顺利的从银行贷款。下面就让为大家带来的个人办理银行按揭贷款需要什么材料的相关内容，一起来看看吧。
一、个人办理银行按揭贷款需要什么材料
需出具及提供的资料
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单等。
二、个人贷款还款方式
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；
2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。
偿还贷款的计算
个人住房贷款的偿还，贷款期限在1年。
2、个人汽车消费贷款
3、个人耐用消费品贷款
4、个人消费贷款
5、个人小额信用贷款
个人小额信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等。如今有几家商业银行都陆续开展了此项业务。中安信业是国内最大的小额信用贷款机构，在全国有很多分行，信誉也比较好。
6、非住宅抵押贷款
①、分期还款的贷款
②、一次性还款的贷款
③、信用卡贷款 ：信用卡是指任何可以随时和反复用来借款或以信用形式购买商品及服务的卡、磁盘和其他工具。
☆服务特色
只要您保持和拥有良好的个人资信，就可免担保获得一定额度的银行贷款。对符合特定准入客户条件的客户，还可享受更多优惠服务。
☆申请条件
①、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
②、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
③、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
④、在国家信用记录上没有不良记录；
⑤、银行规定的其他条件。
以上就是为大家带来的个人办理银行按揭贷款需要什么材料的相关内容。大家在日常生活中一定要保持良好的信用记录，免得在向银行贷款由于征信的问题而无法贷款成功。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。