贾启华律师，北京农村拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
在社会实践生活中，为了生活需要或者其他个人原因，大家有可能会将自身房产进行抵押，如何债权债务在约定期限内得以解决的话，可解除抵押，否则债权人将行使自身权益。下面就由为大家介绍房产抵押到期的处理，希望能对大家提供帮助。
欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，法院会判决强制执行拍卖流程的。
有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押人被依法宣告解散或者破产的；抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其它情况。
贷款办理之前房产;低值高评;的风险。客户到银行办理贷款，银行需要按照既定的抵押率放款。出于融资需求，客户往往考虑倾向于以有限的房产抵押、按最大额度;顶格;办理贷款。目前，第三方评估机构对抵押人的评估收费根据抵押房产的价值定率计算收取，抵押人与评估机构形成了事实上的雇佣与被雇佣关系，因此，在房产评估定价环节容易出现;低值高评;的风险。
借贷关系存续期间抵押房产贬值的风险。自客户在银行办理房产抵押贷款起直到贷款到期之前，房地产市场受供求、政策、税收等因素的影响，行情易出现波动。近年来，受调控政策影响，一些抵押到银行的房产总体上处于持续贬值状态，而且贷款时间越长贬值率越大，导致在押房产不足值的风险不断加大。
以上就是为大家分享的有关;房产抵押到期的处理;的法律内容，在实践中，如果债务人为自身房产设定抵押且无法到期偿还债务，债权人可对房产进行拍卖变卖以受偿价款。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询。
在我们出现经济危机的时候可以选择把自己的个人房产作为抵押去获取一定的资金。那么抵押贷款如何更高效的办理，这就必须忒把它的流程弄的一清二楚。个人房产抵押贷流程怎么走呢我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解这个问题。下面，请看详细介绍。
一、个人房产抵押贷流程怎么走
个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
6、购房人与银行办理房产抵押登记。
7、银行向售房人账户发放贷款。
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
9、购房人收房，按月还款。
二、基本条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
三、抵押贷款风险
个人房屋抵押贷款违约风险
违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
个人房屋抵押贷款流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。
个人房屋抵押贷款经济周期风险
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的;呆坏账;，极易导致银行的信用危机甚至破产。
个人房屋抵押贷款利率风险
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
不是每一个房屋所有人都可以向银行贷款的，清楚掌握个人房产抵押贷流程怎么走，一方面可以帮你提供资金来源，另一方面可以帮你提升贷款的效率。以上就是的资料整理，如果大家还有其他法律上的问题欢迎大家咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。