贾启华律师，北京农村拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
一、小产权房的房子性质是私产吗
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
二、小产权房有房产证吗
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。
三、购买小产权房屋存在哪些风险
第一，;使用权;、;乡产权;、;小产权;的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的;乡产房;、;村产房;等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
以上就是为大家带来的有关于小产权房的房子性质是私产吗的相关知识，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询的律师！;
12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》，并明确自2015年3月1日起施行。
;房子如果要进行交易，则必须先登记。;26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。
A
不买卖房产也必须登记吗
是不是一定要进行登记既然登记是当事人自愿申请的，不买卖房产也要登记吗
蔡卫华回应，原有房产如果已经登记，证书继续有效。如果没有登记，当事人即使不进行交易，也可以申请登记；但如果要进行交易，则必须先登记。
如何具体操作在不动产登记时，申请人需要做什么呢
蔡卫华表示，未来不动产登记跟现有的土地登记、房屋登记程序上是差不多的，都要提供相应的材料。这些材料都会在登记机构的办公场所和门户网站公开。
至于小产权房如何处理蔡卫华重申，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。
不动产登记对于我们到底有什么好处蔡卫华表示，据《条例》第4条和第33条的有关内容，不动产统一登记不会对老百姓的生活有很大的影响。相反，不动产统一登记还会方便老百姓的登记办证工作，以后办证只需要跑一个部门，拿一本证。
;另外，要特别提一句，原来已登记的证书是有效的！;蔡卫华补充道。
债主能查欠债者的房产吗
同一人名下在异地的不动产能查询到吗真的已经全国联网了吗对此，蔡卫华表示，在技术上是可行的。
讨债者可以去查欠债者的房产吗对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询。
楼建波进一步解释说，按照《条例》规定，查询时要说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的资料。至于具体问题，有待于以后细则和办法的完善。
C
统一登记能降房价或反腐吗
不动产登记对房价有影响不;其实简单看，不动产登记有两个功能，一个是权利的公示，一个是为政府的不动产管理和税收提供基础信息，但是政府在此基础上采取什么措施，不是登记本身决定的。;至于不动产登记能否反腐的问题，楼建波表示，此次是从分散登记到统一登记，信息总量不一定比原来各部门分散掌握的要多。但是，统一登记后，数据被整合，建立起统一信息平台，能为宏观调控部门、各级政府提供更及时、全面、准确的信息，所以会增加宏观调控的针对性、及时性。
;我不觉得不动产登记能够促进反腐，但会为反腐提供便利。比如要到各部门查有关信息，现在到一个地方就能查出来。所以登记本身对反腐、宏观调控而言，是整合信息的过程。;楼建波说。
D
城里人和农村人谁被影响更多
楼建波认为，不动产统一登记对我们社会会产生深远影响，就是要实现城市和农村不动产登记权利的统一。从登记程序上讲，登记并未区分农村、城市，享受同样的权利保护。宏观上并无区别。
但目前看，城市不动产登记开展比较早，普及率较高，农村比较晚。从这个角度看，国家是要把农村的确权登记完成，对农村影响更大。但这是好的影响。农村正在进行的确权登记，有大量财政投入和补贴，对百姓是有利的，农民权利能受到更好保护。
;我买的房子，开发商至今没有给办出房产证，这次房产登记是否能督促开发商办证呢;网上直播期间，有网友问。楼建波回应，给购房人办理房产登记，是商品房开发商的合同义务。
E
统一登记平台实施有难度吗
不动产登记的依据、机构、簿册、信息平台都要统一，实现起来会有难度吗统一了以后对老百姓有什么好处
楼建波认为，难度主要体现在;一头一尾;，;一头;是登记机构的统一，;一尾;是指建立统一的信息平台，这尤其是一项艰巨的任务：比如，已经有的登记资料如何电子化信息平台的设计如何区分层次这些都是需要细致考虑的。
推进不动产登记，面临的主要障碍是什么在楼建波看来，政策制度和法理障碍不大，人、财、物投入的障碍更大，在实践中还会面临很多具体困难。
不动产登记
政策要点
●国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台；
●查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料；
●不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享；
●权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供；
●查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。