按照国际惯例，在一个健康的房地产市场，相同区域的写字楼物业售价要比住宅项目高出30%左右。而我国的情况却十分特殊，几乎所有地区都出现了写字楼价格低于住宅价格的怪异现象，也就是通常我们所说的价格“倒挂”。
五大原因致倒挂现象：
1、写字楼物业入门门槛抬高，长期以来，住宅首付都在20%～30%，而写字楼物业首付都在50%，首付比例的提高不但对买家自由资金比例要求高，而且不利于投资者利用更大的银行杠杆;
2、贷款利息高于住宅，增加了炒家成本;
3、刚性不及住宅大。
随着居民收入的增加，改善居住条件的需求越来越迫切，婚房、学位房、改善居住环境等各种需求对住宅市场起到了强大的支撑，而商用物业只针对单位，购买群体明显较小;
4、2008年经济危机致使包括写字楼在内的商用物业整体需求的低迷;
5、所谓“商住”两用物业侵蚀了部分写字楼物业市场。
